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Die Kündigung der bisherigen Mietwohnung ist der offizielle Startschuss für jeden Umzug. Wer Fristen und rechtliche Spielregeln nach dem österreichischen Mietrechtsgesetz (MRG) genau kennt, spart doppelte Mietzahlungen und sichert die vollständige Rückzahlung der Kaution.
Hier erfahren Sie alles über gesetzliche Fristen, Formvorschriften, Kautionsrückzahlung und finden ein kostenloses Muster für Ihr Kündigungsschreiben.
1. Gesetzliche Kündigungsfristen in Österreich (MRG)
Die Kündigungsmöglichkeiten unterscheiden sich danach, ob Sie einen befristeten oder unbefristeten Mietvertrag besitzen:
A. Befristeter Mietvertrag
- Gesetzliche Mindestdauer: Nach § 29 Abs. 2 MRG haben Mieter das unabdingbare Recht, nach Ablauf von einem Jahr zu kündigen.
- Kündigungsfrist: Die Frist beträgt 3 Monate, jeweils zum Monatsletzten.
- Frühester Auszugstermin: Nach genau 16 Monaten (12 Monate Mindestwohndauer + 1 Monat Vorlauf zum Monatsletzten + 3 Monate Frist).
B. Unbefristeter Mietvertrag
- Unbefristete Mietverhältnisse können vom Mieter jederzeit unter Einhaltung der vertraglich oder gesetzlich geregelten Frist (üblicherweise 3 Monate) zum Monatsletzten gekündigt werden.
[!WARNING] Wichtig: Entscheidend ist der Zugang des Kündigungsschreibens beim Vermieter, nicht der Poststempel! Versenden Sie die Kündigung per Einschreiben mindestens 5 Werktage vor Monatsende.
2. Kostenloses Kündigungsschreiben-Muster (Vorlage Österreich)
Kopieren Sie diesen Text für Ihre schriftliche Kündigung:
EINSCHREIBEN MIT RÜCKSCHEIN
[Ihr Name und Vorname]
[Ihre aktuelle Anschrift]
[Ihre Telefonnummer / E-Mail]
An:
[Name des Vermieters / der Hausverwaltung]
[Anschrift des Vermieters]
Datum: [Aktuelles Datum]
Betrifft: Kündigung des Mietvertrags für das Objekt [Genaue Wohnungsadresse, Stiege, Türnummer]
Sehr geehrte Damen und Herren,
hiermit kündige ich den mit Ihnen geschlossenen Mietvertrag für die oben genannte Wohnung unter Einhaltung der gesetzlichen/vertraglichen Kündigungsfrist von 3 Monaten fristgerecht zum [Datum des Monatsletzten, z. B. 31. März 2026].
Ich ersuche um schriftliche Bestätigung des Eingangs dieser Kündigung sowie des Beendigungszeitpunkts.
Zwecks gemeinsamer Wohnungsbegehung, Erstellung des Übergabeprotokolls und Schlüsselrückgabe bitte ich Sie um Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung.
Gleichzeitig ersuche ich um Überweisung der hinterlegten Mietkaution inklusive der gesetzlichen Zinsen nach ordnungsgemäßer Wohnungsübergabe auf folgendes Bankkonto:
IBAN: [Ihre IBAN]
BIC: [Ihre BIC]
Bank: [Name Ihrer Bank]
Kontoinhaber: [Ihr Name]
Mit freundlichen Grüßen,
[Unterschrift]
[Ihr Name in Druckbuchstaben]
3. Die Kaution: Wann und wie viel muss zurückgezahlt werden?
Nach § 16b MRG dient die Kaution ausschließlich der Sicherung von Mietzinsen und Schadenersatzansprüchen.
- Fälligkeit: Die Kaution ist unverzüglich nach Rückstellung des Mietgegenstands zurückzuzahlen (in der Praxis üblicherweise binnen 2 bis 3 Wochen).
- Zinsen: Der Vermieter muss die Kaution fruchtbringend auf einem Sparkonto anlegen. Die Zinsen stehen dem Mieter zu.
- Abzüge: Nur für echte, über die normale Abnutzung hinausgehende Schäden darf die Kaution einbehalten werden. Gewöhnliche Gebrauchsspuren (z. B. leichte Spuren von Möbeln an Wänden, Bohrlöcher in üblicher Zahl) rechtfertigen keinen Kautionsabzug.
Zur rechtlichen Absicherung empfehlen wir unser kostenloses Wohnungsübergabeprotokoll Österreich als PDF.
4. Zeitplan: Von der Kündigung bis zum Einzug ins neue Zuhause
Tabelle seitlich wischen →
| Zeitpunkt | To-Do |
|---|---|
| 3 Monate vorher | Mietvertrag per Einschreiben kündigen, Kündigungsbestätigung anfordern. |
| 8–10 Wochen vorher | Umzugsfirma kontaktieren, kostenlose Besichtigung buchen und Fixpreis sichern. |
| 4–6 Wochen vorher | Strom, Gas und Internet ummelden. Ratgeber: Strom & Gas ummelden. |
| 2 Wochen vorher | Halteverbotszone für Wien (MA 46) oder Bundesländer beantragen. |
| Übergabetag | Zählerstände fotografieren, Übergabeprotokoll unterzeichnen, Kaution anfordern. |
5. Entspannt übersiedeln mit Sicher Team
Sobald die Kündigung bestätigt ist, planen wir Ihren reibungslosen Umzug in Wien oder den Umzug innerhalb Österreichs. Mit schriftlicher Fixpreis-Garantie, Montage durch Profis und 1 Mio. € Allianz Versicherungsschutz.
- Kostenloses Umzugsangebot anfordern
- Kostenfaktoren & Preisübersicht ansehen
- Zur umfassenden Umzugscheckliste für Österreich
- Ratgeber: Umzugsförderung & Beihilfen vom AMS prüfen
Passende Services & Ratgeber
- Wohnungsübergabeprotokoll Muster: Rechtssichere Übergabe.
- Behördenwege nach dem Umzug: Meldepflicht und Meldezettel.
- Sonderurlaub beim Umzug: Urlaubsanspruch bei Wohnungswechsel.
- Entrümpelung & Räumung: Besenreine Wohnungsräumung.
- Datenschutzerklärung: Sicherer Umgang mit Ihren Daten.